94岁的西单商场闭店后怎么改造？定了！

去年年底(niándǐ)，94岁的西单商场闭店。这座根植在北京人记忆中(zhōng)的老商场将改成什么样？ 西单商场改造前近日，西单商场改建项目获得北京市发改委核准批复，即将在今年(jīnnián)启动改建，预计2027年竣工。改造后，西单商场将全面提升品质，汇聚商业、文化、休闲等多元化功能(gōngnéng)于一体(yītǐ)，打造为具有文化内涵、艺术质感、沉浸体验的百姓消费(xiāofèi)新地标。 总体量不变(bùbiàn) 设施更完善 西单商场的历史要追溯到20世纪30年代，前身(qiánshēn)由厚德、福寿(fúshòu)等六个商场组成，后由西单商场员工自行设计建起西单商场营业大楼，于(yú)1978年正式对外营业。 从方位上看，西(xī)单商场(shāngchǎng)就位于西单北大街上，整体建筑是个(gè)“L”形，东槐里胡同从中间穿过，将商场分为南北两区。“虽然是一个商场，但其实它(tā)是由7座不同年代(niándài)的建筑组成的建筑群。”市发改委相关负责人列举，这7座建筑分别为北楼、北附属楼、东小楼、南楼、南附属楼、西附属楼、中楼。 7栋建筑分布7座建筑中，北楼、中楼比较年轻(niánqīng)，分别建造(jiànzào)于1991年和1995年，其余5座则在上世纪70年代陆续建成。过去50年，这些建筑也有过小修(xiǎoxiū)小补，但也面临不少问题——外立面陈旧杂乱，与时代脱节，瓷砖脱落，管线外露，观感差；再(zài)看里面，结构抗震能力(nénglì)、消防能力需要提升，存在隐患；因为(yīnwèi)过去的设计节能标准低，这些建筑的能耗也大；地下空间较小，一直缺乏地下停车位。 正是为了解决功能模式单一、业态传统(chuántǒng)落后等问题(wèntí)，西单商场的整体改建被提上日程。 “地上将提高空间品质，地下(dìxià)(dìxià)将完善配套(pèitào)服务。”相关负责人说，改造后，西单商场依旧维持6.5万平方米的体量不变。地上部分将由(yóu)过去的5到7层(céng)统一改造为4层；地下部分，过去北楼地下3层、南楼和东楼地下1层将改为北区地下2层、南区地下4层，适当增加的地下空间用来补充完善停车等配套设施，特别是增加了250个(gè)地下停车位。 未来，商场地上1到4层主要为商业空间，引入时尚(shíshàng)零售、特色餐饮、文化创意等多元业态(yètài)，打造沉浸式消费体验；地下1到2层为商业空间，地下3到4层主要为停车及设备用房(yòngfáng)。 商场更节能(jiénéng) 服务更智能 由于是7座不同时期建造的建筑“拼凑”而成，西单商场过去并不好逛，不同品类的商品布局也不太合理。此次改造将会整合南楼(nánlóu)和(hé)东侧配楼，重新打造内部商业空间，并疏通南北楼商业脉络，消除商业死角，让顾客逛起来更(gèng)舒适、更尽兴(jìnxìng)。 改造后效果图能耗大也(yě)是西单商场过去面临的一大(yīdà)问题。“全新的西单商场将按照绿色建筑三级标准设计建设，变成一座绿色商场，年综合节能率大于20%。”相关负责人说，西单商场的改建将降低(jiàngdī)能源消耗，提高非化石能源使用比例，减少二氧化碳的排放(páifàng)。 改造前，西单商场(xīdānshāngchǎng)采用的(de)是传统的直管荧光灯、白炽灯等(děng)，经多年使用已经出现照度衰减的情况，耗电量大，故障率高，每年的电费及维护支出就有很大一笔；改造后，走廊、楼梯间(lóutījiān)、商业区、公共区域光源均更换为节能型光源。 不仅如此，升级(shēngjí)后(hòu)的西单商场建筑中将充分利用光伏技术，地下停车场采用智能充电桩，集储能与充电为一体，智能调节负荷。 除了更(gèng)(gèng)节能，整栋建筑(jiànzhù)也将变得(biàndé)更“聪明”“健康”，给顾客(gùkè)带来更多的(de)数字化体验场景。比如，建筑内将布局更快的网络，采用5G+光纤网络，建设Wi-Fi 6高速无线网络系统(xìtǒng)；商场的地下停车场将采用智能停车管理系统，具备车位引导(yǐndǎo)、反向寻车、机器人停车等功能，顾客输入一个车号便能准确定位自己车辆的位置；室内的购物环境会更舒适，环境监控系统将对室内的温湿度、PM2.5、PM10、甲醛等参数进行监测；公区的空调还专门增设空气净化消杀功能，对循环风系统进行全面杀菌。 2027年底与市民(shìmín)见面 站在西单北大街上(shàng)便能发现，西单商场拥有西单商业大街上最长的商业界面。如何最大化发挥这个优势(yōushì)？ 改造后效果图“改建后建筑立面的设计结合了(le)北京独有的城市印记和传统建筑元素，整座建筑融入城市又不失特色。”相关负责人解释(jiěshì)。从效果图上看，西单商场外立面(wàilìmiàn)庄重大气，还能捕捉到富有(fùyǒu)胡同肌理和充满京城特色的设计亮点。 立面设计将会兼顾商业建筑白天和夜间的展示效果(xiàoguǒ)。过去，西单商场夜间照明较为简单，从西单大街南端往北(wǎngběi)看甚至会“看不到”西单商场；未来，当夜幕降临，西单商场室内和室外的灯光设计将让其成为整个街区(jiēqū)的“亮点(liàngdiǎn)”，有效引导客流，带动整条商业大街的活力。未来，该项目的二层还将与西单大街连廊实现互通(hùtōng)，更方便顾客抵达。 早在2022年2月，西单商场改建项目就(jiù)被(bèi)列为(lièwèi)北京培育建设国际消费中心城市重点项目(zhòngdiǎnxiàngmù)。“该项目将以引领品质消费为中心，打造首都城市更新典范项目，实现西单商场作为百年老字号的守正创新。”相关负责人(fùzérén)说，改造升级后的西单商场将满足未来商业功能的多元化需求，带给消费者(xiāofèizhě)全新的购物体验，吸引不同年龄层的人群来西单商场互动交流，重新激活商圈。 未来，市民能在这里看到哪类品牌、哪些店铺？记者获悉(huòxī)，“升级版”西单商场将(jiāng)优化商业业态，引入国际知名品牌、首店经济(jīngjì)、体验式消费(xiāofèi)等新模式，打造多样消费平台。对周边居民(jūmín)而言，这里将更注重与周边环境的融合，提升公共空间品质，并向周边居民开放文化共享空间。 按照计划，西单商场改建项目建设周期36个月，预计(yùjì)2027年(nián)12月底全面完成竣工验收。 来源：北京日报(běijīngrìbào)客户端